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一反常态,今年春节后兰州房子两三个月租不出去

往年春节过后,随着外来务工人员返城增多和各学校开学,兰州租赁市场会掀起一个小高峰。但是,今年春节过后,兰州的租赁市场并未呈现出“房源紧、房租涨”的现象,反而有点冷清,有些房源因挂租时间较长,价格不涨反降。

租赁市场人气并不旺

春节过后,定西路兰州厚元房产的负责人吴雪梅将店内所有的租赁信息重新整合一番,张贴在店内醒目的位置,“房源多,但租赁市场的人气并不旺。”吴雪梅从事房产中介市场已经有10多年了,在她的记忆中,以往春节后和毕业季是租赁市场的两个高峰期,“租房火热的时候,预约登记的人数比房源多,很多人是提前预约等房子,好房源还来不及张贴公布,就已经被预订了。”但今年春节过后市场略显冷清,“来求租的人少,达成协议的客户更少。”吴雪梅称,部分挂租时间较长的房源因房东着急出租,近期租金出现了100~200元不同程度的下调。

这一现象并不是个例,兰州锦盛房产代理公司负责人李盛武同样感觉到租赁市场的冷清。

“明显感觉到,春节过后租赁市场不像前几年那么热火了,现在是房源多,租客少。”李盛武在安宁区和西固区都有中介分店,单从地段讲,安宁的租费和市场都相比西固要好一些,“安宁区一套一室一厅,带简单家具的房子,租金价格为1500~2000元/套,两室一厅2000~2600元/套,但西固区一室一厅的租金为800~1000元/套,两室一厅也就1500~2000元/套。”从房源的流动性看,安宁也好于西固,但近期市场都很平淡,以往的“一房难求”的局面不再出现。

 租客喜欢小户型房源

即便市场冷清,但小户型房源在租赁市场中依然是“香饽饽”。昨日,记者在西站一家房产中介公司内看到,住宅租房信息多以二室一厅为主,鲜有一室一厅的小户型,“这几天,租房咨询最多的都是一室一厅,但这样的房源很少,属于市场的稀缺品。”房屋经纪人李锐说,在他进入这个行业后,兰州的房租每年是以5%~8%的速度上涨,多数外来打工人员承受不了,一个月的房租就花掉了工资的一大半,所以很多人宁愿选择一些小户型,凑合居住也不愿意多掏钱租套大房子。

记者了解到,西站阳光家园一室一厅,租金2000~2500元/套,曦华源40多平方米的小公寓,租金在2000元/套左右,两室一厅的基本上都在2500~2800元/套,家具齐全、拎包入住的房源租金均在3000元/套以上。

 合租房越来越受年轻人追捧

租金价格的高企,让合租房越来越受年轻单身追捧。

来自陇南成县的魏丽丽和表姐节后在兰州找了份销售工作,姐妹俩最初的设想两人合租一套一室一厅,一起做饭节省伙食费。“地段好、有简单家具的房源价格高,工资一大半都要支付房租,不划算。”魏丽丽姐妹俩想租一室一厅的念头被打消,最终在定西路附近与其他两个姑娘合作了一套两室一厅。

李盛武称,合租现象在大学附近或商圈附近较为明显,“多数年轻单身,几个人凑合租一套,不做饭也省心。”

租赁市场呈现多元化发展

在李盛武看来,兰州租赁市场的冷清局面从去年下半年就开始显现出来了,常住人口多数已经买房,少数常住人口租住,多数是以一年为租期签订租房合同,而有的租户住习惯了,不会轻易换房子,这也是市场房源多了起来、租客却少了的一个原因。

在租赁市场,近两年呈现出一个比较明显的现象,有些工作流动性较大的单身会选择一些旅店或者小区内的短租房作为临时住宿点,价格便宜也方便。

七里河敦煌路一家中介公司的郭亮亮认为,兰州租赁市场呈现出的多元化发展趋势,也是租赁市场冷清的一个因素。“前几年,房源少,价格涨的快,这两年棚户区改造、经济适用房修建等,供给市场可出租的房源大幅增加,求租者选择的余地越来越大。还有一部分刚性需求的购房者,一算账,一个月的租费赶得上一个月的月供,这部分人开始积极购房,导致市场租房房源多,租客少了。“现在,一套房子两三个月租不出去,都是常有的事。”

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