信息兰州logo

热门关键词:  兰州新区  文明城市  便民  商品房  中山桥
首页 资讯 关注 经济 陇商 房产 美食 教育 网络 文化 旅游 法制 企业 手机版
县区城关七里河安宁西固红古永登榆中皋兰兰州新区

长租公寓悄然改变兰州租赁市场

信息兰州网消息 从去年下半年开始,兰州房屋租赁市场一直不温不火。不过,在“租售同权”和“租购并举”政策红利的影响下,租赁市场一个新兴业态“长租公寓”正悄然兴起,并慢慢改变着市场格局。

长租公寓受到年轻人“青睐”

陈瑜在兰州西关一家企业上班,他在庙滩子租的房子6月20日到期,现正急着找房子。朋友建议他去单身公寓看看,“之前并不知道兰州也有单身公寓,到了一看,这里设施齐全,房屋干净,装修风格清爽,很符合年轻人的需求。当即签订了租房合同,租期一年。 ”

林丽丽在网上浏览房源信息时,看到了兰州久拾公寓推出的集中式“长租公寓”,可拎包入住,适合单身需求。就去看了一下,这些“长租公寓”公共空间配有健身房、会客厅和多功能厅,下班后,健身、会客、聊天、娱乐都不用再出门了。

不过,“长租公寓”租金比普通住房高,这对于工薪阶层的林丽丽有些小压力,“每月房租1600元以上,加上生活费、交通费、购物等,一月下来就成了月光族。”即便如此,林丽丽还是想成为这里的租客,“现在很多年轻人不喜欢住在家里,希望有自己独立的空间,在这样的环境里可以交到各行各业的朋友。”

兰州公寓房房源有1800间

作为近几年在国内兴起的新业态,“长租公寓”主要是运营公司将房东房子租过来,然后进行装修改造,配齐家具家电,再以单间的形式出租给年轻群体。租赁时间一般一年起步,并提供管家等多项服务。

长租公寓2015年开始在兰州起步。据兰州市住房保障和房产管理局统计,目前兰州上规模经营公寓的企业有9家,目前投放到市场的房源约400套、1800间,主要分布在黄河北、东岗、雁滩、广场附近。

记者了解到,兰州公寓房根据套型面积、装修风格不同,月租金也不尽相同,其中,单身公寓800-1800元/间,集中式公寓1580-2500/间,整体出租的整套公寓3000-4500元/套,而比较豪华的公寓价格更高,在5000-8000元/套。

与其相比,由中介或房东直接出租的房屋租金就便宜了,且房源较多。兰州市住房保障和房产管理局整合各租赁企业的数据信息初步测算,兰州市租赁房屋市场房源总量约2.6万套。待租房源主要集中在近郊四区,其中城关区的西关、火车站、东部等周边配套相对完善的区域房源分布量较多,达到50%以上。租金上,城关区平均每平方米约为25-30元,七里河区平均每平方米约为20-28元,安宁区平均每平方米约为22-28元,西固区平均每平方米约为15-25元。

公寓房前期投入大产期长

公寓房虽然租金较高,但相应的配套以及提供的服务也齐全,租客住进去很多事都不用自己操心,有“管家”在租期内全程服务。FTD福度公寓负责人冶磊告诉记者,他们为租客提供物业费和水、电、燃气费、宽带费办理等服务,日常生活中还提供保洁、维修等服务,“租客住在这里,有家的温暖,安心、放心、舒心。”

“从长期看,长租公寓的市场需求量很大,而随着城市的发展,长租公寓也将是后期租赁市场上的主力军。”冶磊说,他看好这个产业的发展。

记者了解到,公寓房租金相对较高,与前期运营方的投入成本有很大关系。兰州久拾公寓创始人之一吴子福告诉记者,他们打造的集中式公寓前期整体投入300万元,窗户、上下水主管道、暖气全部都要更换,一间房子得6万元左右,大概4年之后才能收回成本,之前,合租式公寓可能只需要2年时间。

不仅如此,从目前兰州市场看,房源托管少,资金压力大,对品牌公寓的发展也是一种制约。兰州市房管局调研后发现,房源筹集困难,多以托管模式筹集零散房源,品牌公寓企业资金运营压力大,无专项支持贷款,融资困难等,也制约了这个产业的发展。同时,这一新兴业态还缺乏成套的租赁行业相关标准制度,包括装修标准以及水、电、暖、气收费与管理标准,造成物业公司对承租户有排斥情绪。

大学生租房可提供租金补贴

随着2018年毕业季的来临,又到了租房高峰期。记者从几家品牌公寓企业了解到,为方便毕业生选房租房,福度公寓将为初入社会的高校应届毕业生提供租房享1200元租金补贴、免费置换、押1付1等专项支持,同时,广大毕业生还将享受到包括专业管家、定期保洁、上门家修、配备高额家庭财产保险等多项优质服务。

全家公寓推出“避风港”计划,应届高校毕业生签约租期为三个月的指定房源,可享受租金立减500元优惠;2人组团入住,租金立减600元;3人组团入住,租金各减1000元。

而为了实现建设现代化中心城市的目标,全力推动人口增长和人才引进工作,有效实现全市到2035年650万人口的住房保障目标,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,目前,兰州市正在紧锣密鼓制定培育和发展住房租赁市场的相关实施意见,兰州市房屋租赁服务平台也将于近期正式上线运行。

关于我们| 联系我们| 加入我们| 版权声明| 手机访问| 网站地图| 留言反馈| 我要投稿|

Copyright © 2007-2018 信息兰州 版权所有 Power by 甘肃惠敏信息技术有限公司 All Rights Reserved  

增值电信业务经营许可证号:甘B2-20150017 ICP备案号:陇ICP备12000430号   甘公网安备 62010002000180号

稿件发布与内容纠错:13109365222  违法与不良信息举报:0931-8103331

1
3